6月27日，南边产业智库在南边+房向标以及房产频说念负责发布2025年6月广州好屋子畅销指数（点击平淡浏览）。名堂课题组抽样监测了全广州频年建造的40个着名楼盘摈弃2025年6月23日的网签数据，效果泄露：畅销指数（去化率）达到50%以上的名堂有23个，占抽样总和的58%。

其中，畅销指数达80%以上的7个，占总抽样名堂的18%，触及已售房源8999套、未售房源1474套；

畅销指数在60%～80%区间的10个，占总抽样名堂的25%，触及已售房源4909套、未售房源2171套；

畅销指数在30%～60%区间的16个，占总抽样名堂的40%，触及已售房源5818套、未售房源6626套；

畅销指数低于30%的7个，占总抽样名堂的18%，触及已售房源256套、未售房源1626套；

畅销指数低于10%的有2个，占总抽样名堂的5%，触及已售房源35套、未售房源428套。

马太效应：top10楼盘销量在抽样中占半

据先容，琢磨到刻下阛阓分化的风物尤为彰着，本期抽样的40个楼盘名堂主要散布于广州海珠、河汉、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙8个区域，增城、从化和花王人暂未有抽样，抽样触及房源总和31879套，其中未售11897套、已售19982套，全市总抽样名堂的畅销指数为62.68%，泄露在刻下楼市止跌回稳的趋势布景下，着名楼盘名堂的销售和去化举座比较乐不雅。

分区域来看，海珠抽样名堂11个，触及未售房源2073套，已售3653套，畅销指数63.80%；

河汉抽样8个，触及未售房源2003套，已售3973套，畅销指数66.48%；

番禺6个，未售 2331套，已售4189套，畅销指数64.25%；

黄埔 5个，未售2550套，已售4623套，畅销指数 64.45%；

荔湾 5个，未售2007套，已售1782套，畅销指数47.03%；

白云3个，未售 566套，已售 1324套，畅销指数70.05%；

越秀1个，未售209套，已售40套，畅销指数16.06%；

南沙1个，未售158套，已售398套，畅销指数71.58%。

数据泄露，本期抽样名堂数目以及触及房源集中散布在海珠、河汉、番禺和黄埔四个区域。值得辅导的是，由于不同名堂开垦周期、得回预售证的时辰以及销售节点散布存在彰着互异，导致去化情况有所不同，因而本期抽样的名堂畅销指数不可顺利代表该名堂的实践操盘智商，仅四肢2025年6月23日前的去化气象参考。

字据2025年6月广州好屋子畅销指数监测，龙湖御湖境（93.59%）、国贸云上（92.32%）、越秀琶洲南TOD（92.25%）、越秀珠实城发江湾和樾（89.02%）、城投珠江河汉壹品（86.89%）、保利天瑞（86.52%）、万科黄埔新城（80.13%）、保利天奕（77.59%）、中旅天宸府（75.66%）、招商林屿境（71.58%）荣居本期“十大畅销楼盘”。

10个名堂总销售量9986套，接近40个名堂总销量19982套中的一半，阛阓马太效应彰着。其中，越秀琶洲南TOD、城投珠江河汉壹品、保利天瑞和万科黄埔新城均为广州频年畅销的大型楼盘，四个名堂触及房源8644套，其中已售7314，总体畅销指数达到84.6%，在阛阓握续拯救和转型升级的非凡本领，以卓绝的销售事迹为广州楼市止跌回稳瓦解了迫切的压舱石作用。

比方，自开盘以来，‌越秀琶洲南TOD 握续冲击和霸榜广州销冠，摈弃面前，其总销售额已向上350亿元，畅销指数达到92.25%‌。万科黄埔新城四肢全广州数一数二的超大型楼盘，于今已售出3364套新址，畅销指数亦达到80.13%。

龙头带动：越秀保利压仓，中建系逾期

值得一提的是，越秀地产和保利发展四肢操盘企业各有2个畅销名堂参加TOP10名单，而龙湖集团、国贸地产、广州城投、万科、招商、中旅各有1个畅销名堂上榜。同期，越秀地产是独一有4个畅销名堂参加TOP20的房企。

数据泄露，在扫数40个抽样名堂中，越秀地产操盘达到6个，保利发展有5个，中建系有4个，此外，万科、华润、城投、新世界亦是被抽样较多的企业，标明其操盘阵势度较高。不外，中建系被抽查的名堂中，大批畅销指数未达50%，如中建玖合曩昔方洲48.52%，中建海丝城36.46%，中建三局白云之星和中建天钰仅鉴别为7.62%、7.43%。

此外，与中建系关联紧密的中海大境，畅销指数亦仅有49.03%。字据南边+房向标监测，中海大境、中建玖合曩昔方洲、中建海丝城是频年媒体阵势度终点高的网红楼盘，其中，中海大境曾堪称开盘首日即成交221套，半年销售破百亿元。在统一板块，中海大境面对着琶洲南TOD和保利天奕等高端盘的直面冲击，后两者的畅销指数鉴别达到了92.25%和77.59%，比较之下，中海大境未达50%。这也泄露出，广州高端东说念主居名堂的竞争日渐尖锐化，产物力的互卷将是常态。此前，有媒体报说念，中海发展在广州海珠区还操盘过其他多个名堂，包括中海不雅澔府、中海江泰里、中海映澜台、中海不雅雲府等，阛阓反响冷热不均。

据悉，课题组后续将每月更新广州好屋子畅销指数，进一步梳理转头优秀案例，为天下好屋子建造和行业提质向新发展确立“广州圭臬。”

圆桌

广东省城乡规划院住房战术究诘中心副主任李宇嘉：

好屋子是“卷”出来的

受到阛阓接待的“好屋子”，是均好的产物。所谓“均好”，表面前不仅是户型联想用的建筑材料好、得房率高，还包括联想格调妥当情意、功能空间散布合理、社区园林景不雅好意思不雅、会所等社区配套丰富，以及老师医疗等配套完善，区位也好，诚然最要道即是价钱也合理。这些方面开垦商王人在内卷，惟有把这几方面王人作念好，名堂才会受到阛阓接待。

一批“好屋子”的出现，促进了阛阓的成交，从克而瑞公布的数据来看，1-5月份二十九个城市新推盘的去化率是41%，比旧年同期增长了15个百分点。同期，天下新址的交往面积下落趋势开动减缓，其中一线城市同环比有所增长。这就阐述这个好屋子产物如实促进了阛阓交往的成交和回暖。然而面前阛阓上的“好屋子”多是价钱比较高的一些高端改善，它体量比较小，无法撑握扫数这个词行业的体量。

好屋子下半年应该会大范畴入市，这些名堂可能会存在争抢客户的情况，毕竟高端改善的客群是有限的，但名堂比较多，可能会呈现同质化竞争。同期，5月1日顺利的《住宅名堂圭表》对“好屋子”淡薄了良好条件，比如层高、扫数这个词建筑的高度、隔音、降噪等。然而面前市面上“好屋子”主要朝着大阳台、大飘窗“卷”，和圭表有一定偏离。曩昔“好屋子”建造还需要严守底线圭臬和建筑联想圭臬来打造。

上海易居房地产究诘院副院长严跃进：

好屋子是阛阓止跌回稳的新动能

“好屋子”筹商战术出台后，各地连接发布了一些新规。天下至少有十九个省市出台了“好屋子”的一些轨制，战术铺垫还是终点完善。不错看出，企业正在接续究诘新模式。从趋势来看，除了面前强调的高得房率或较好的得房率，各地还在究诘若何打造更好的产物。举例，对于隔声降噪的问题，许多所在也在究诘哪些建材更恰当产物打造，企业也在积极究诘，这对建材领域也带来了积极影响。

跟着好屋子的入市，一定经过上妥当国度所说的更鼎力度推动房地产阛阓止跌回稳。产物好的本色是优质供给，能创造新的需求，这少许具有终点好的导向。曩昔，“好屋子”在产物方面还有空间握续进行纠正。好屋子的进化也需要各地积极探索，不同城市、不同区域的地舆环境、气象、老匹夫的偏好等王人有所不同，这方面王人需要接续去究诘，因地制宜。诚然，也要守住既有的一些圭臬。

中指究诘院指数究诘部总司理曹晶晶：

好屋子还有三大“软见解”

除了“安全、惬意、绿色、灵巧”几项基本要素和层高圭臬等“硬见解”外，我默契的“好屋子”还有几点需要具备：一是好屋子建造需要因地制宜，要充分琢磨当地的当然、东说念主文、经济等方面身分，打造契合当地住户需求的品性住宅。二是好屋子建造要兼顾全龄友好联想，适当东说念主口结构变化趋势，构建全龄友好社区。三是“好屋子”也需要琢磨曩昔永恒的运营珍摄，优化业主居住体验。

6月13日，国务院常务会议淡薄“要塌实有劲鼓吹‘好屋子’建造，纳入城市更新机制加强使命统筹，在规划、地盘、财政、金融等方面赐与战术支握。”将“好屋子”建造纳入城市更新机制，所以提高居住品性为切入点打造宜居城市，将“老屋子”“旧屋子”改形成“好屋子”，契合了东说念主民专家对好意思好生涯的向往，同期还八成灵验拉动投资和奢侈，扩大内需，对于促进经济增长、改善民生敬爱敬爱要紧。酌量下半年，战术力度及宏不雅基本面仍是决定阛阓走势的要道身分，“好城市”及“好屋子”具备结构性契机，但天下阛阓止跌回稳仍需时辰。

点击参加查询广州好屋子畅销指数（2025年6月）

(广州好屋子畅销指数：TOP10在40楼盘总销量中占半，时长共1分30秒)

广州好屋子畅销指数：TOP10在40楼盘总销量中占半

究诘员：冯善书 周中雨 柴亚娟

抽样统筹：周中雨

分析统筹：柴亚娟

视频：冯善书

长图/海报：吴颖岚 谭唯

系统：周中雨

策动：冯善书

出品：南边产业智库

数据支握：广州阳光家缘 南边+房向标开yun体育网